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    Calcul de l'usufruit économique et de la nue propriété
    En cas de cession temporaire
    Valeur en pleine propriété (€)  
    Loyer / Mois  
    Rentabilité locative du bien  
    (Loyer*12)/Valeur du bien      
    ou
    Taux d'actualisation  
    OAT/durée du démembrement
    Taux de réévaluation des loyers  
    Durée du démembrement (an)  
    Valeur du bien en usufruit  
    Valeur du bien en nue propriété  
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    Pour calculer la valeur économique de l'usufruit on utlise communément la méthode d'actualisation des flux futurs. Ainsi, nous considérons les loyers que percevra l'usufruitier comme les flux futurs et nous prenons le taux de rendement locatif comme taux d'actualisation.
    Usufruit = Loyer 1 / ( 1+ taux de rentabilité )^mois 1 + Loyer 2 / (1 + taux de rentabilité )^mois2 + … Loyer x / (1 + Taux de rentabilité )^mois x.
      Loyers Actualisation Loyers actualisés Somme des loyers actualisés      
    1 0 €
    2 0 €
    3 0 €
    4 0 €
    5 0 €
    6 0 €
    7 0 €
    8 0 €
    9 0 €
    10 0 €
    11 0 €
    12 0 €
    13 0 €
    14 0 €
    15 0 €
    16 0 €
    17 0 €
    18 0 €
    19 0 €
    20 0 €
    21 0 €
    22 0 €
    23 0 €
    24 0 €
    25 0 €
    26 0 €
    27 0 €
    28 0 €
    29 0 €
    30 0 €
    31 0 €
    32 0 €
    33 0 €
    34 0 €
    35 0 €
    36 0 €
    37 0 €
    38 0 €
    39 0 €
    40 0 €